특히 아파트의 월세 계약이 많아지고 있는 시대 입니다. 전세의 경우에 워낙 보증금이 많고 요즘 뉴스에 사기가 많이 발생해서 그런지 몰라도 하여간 월세 계약이 많이 체결되고 있는 실정입니다. 이제 임대차 계약 시장에서 월세가 차지하는 비중이 40%를 돌파했으며 전체 임대차 가구의 월세 비중은 상당한 수준으로 많은 것이 지금의 현실입니다. 우리나라에서도 이제 월세가 임대차 시장의 대세로 자리잡고 있는 상황이라고 할 수 있습니다. 아파트 월세를 계약 하실 때에는 보증금이 나름대로 낮아서 부담이 덜하지만 반면 매월 납부해야 하는 월세 금액 상당히 부담이 될 수 있으므로 전세 임대차와는 다른 상황에서 월세계약에 임해야할 사항입니다. 아래 글에서 아파트 월세 계약 잘하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
아파트 월세 계약 잘하는 방법
자신의 경제 사정 고려
아파트 월세를 계약하게 되면 사실 보증금에 대한 부담은 적지만 매월 납부해야 하는 월세가 상당한 부담이 될 수 있습니다. 결국 소득 대비 월세 금액에 대해서 잘 생각해야 할 것이며 매월 월세를 안정적으로 납부 할 수 있을지 파악해야 할 것 입니다. 본인의 소득과 자산에 대한 적절한 소비계획 없이 월세 계약에 나서게 되는 경우 의식주 생활에 큰 위협이 될 수 있다는 점에 주의해야 할 것 입니다. 월세 계약의 경우에는 본인의 월 소득에 10~15%의 비용 부담 수준으로 관리하는 것이 중요합니다. 실제로 납부해야 할 관리비까지 생각해보셔야 할 것 입니다. 매월 수입에서 결국 월세를 납부해야 하기 때문에 자금계획을 잘 세워야 할 것 입니다.
알맞은 월세 찾기
일단 소득과 자산수준에 대한 부분 충분히 파악하시고 월세를 결정했다면 알맞은 월세를 잘 찾아야 할 것 입니다. 주변 부동산 중개 사무실을 방문하여 시세를 파악하시고 알맞은 월세 아파트를 방문하여 눈으로 직접 확인하도록 해야 할 것 입니다. 실제 해당 아파트 여러곳을 방문해보시고 채광이나 일조상태, 소음, 벽지∙장판, 배수, 결로, 관리비 등의 여러 가지 사항을 직접 체크해 보셔야 할 것 입니다. 저렴하면서 알맞은 집을 선택하도록 해야 할 것 입니다.
계약서 작성
마음에 드는 월세 아파트를 보셨으면 계약서를 작성해야 하는데 먼저 등기부등본을 확인하시고 신분증과 대조 확인하시고 또한 기타 권리에 대한 부분 알아보셔야 합니다. 또한 실거래 금액의 70% 정도 대출이 초과 하지 않은 경우 월세의 경우 문제 없는 것으로 여겨지고 물론 대출 금액이 적을 수록 여러가지 안정적이라고 할 수 있습니다. 가능하다면 대리인과의 계약은 피하시는것이 좋고 실소유자의 인감증명서 대리인의 신분증 위임장을 확인하셔야 합니다. 등기부상의 소유권자를 확인하시고 문제가 없는 것을 확인했다면 계약을 진행하시면 됩니다. 계약 내용에 계약일 잔금일 명시하시고 계약금 10% 중도금 40% 잔금 50%와 월세 선납 이정도로 이루어지게 됩니다. 잔금 지급후에는 전입신고 하시고 확정일자 받으시고 월세계약 신고 하시면 됩니다.
계약서 특약사항 작성
계약서 내용에서 특히 중요한 부분으로 특약이란 본 계약에서 보장받거나 보장받지 못한 내용을 당사자간 합의에 의해 정하는 특별한 계약에 대해서 이야기 하는 것 입니다. 생각했던 다양한 내용을 넣어주시면 됩니다. 뭔가 특별하게 양식을 갖추고 특약사항을 적는 것이 아니라 생각하고 있던 내용을 특약사항에 넣고 싶은 내용을 임대인과 임차인이 서로 이야기 하면서 합의에 이르렀다면 해당 내용을 알기 쉽게 특약 사항에 넣어주시고 확인하시면 됩니다.
월세보증금
아파트 월세의 경우에는 보증금이 주로 2,000 ~5,000만 원 이하의 수준인 경우가 많아서 권리관계 설정에 그리 신경을 안쓰는 경우가 있기도 하지만 선 순위의 대출금이 집 값의 80%을 초과한 상황이라면 경매 시 보증금을 떼이는 경우가 발생할 수도 있으므로 주의해야 할 것 입니다. 요즘은 특히 담보대출이 없는 깨끗한 주택의 경우에도 미납된 국세로 인해서 경매에 들어가는 경우도 있기 때문에 주의해야 합니다. 임대인의 납세증명원을 확인하는 것도 요즘의 이슈 입니다. 또한 임대인과의 수리및 수선 관련 사항을 더 상세하게 명시할 필요도 있습니다.
아파트 월세 계약 잘하는 방법 마무리
사실 아파트 월세의 경우 매월 납부해야 하는 월세 금액이 부담되는 것이 사실 입니다. 하지만 여러가지 사정에 의해서 요즘 월세 임대도 많고 임차인 분들도 전세에 비해서 월세를 선호 하시는 경향이 많아진 것이 사실입니다. 워낙 전세 사기가 극성이고 특히 금리가 높아지면서 부동산 아파트 매매 금액이 낮아지게 되는 경우가 많아서 전세 보다는 오히려 월세를 안전하게 생각 하시는 경향이 높아진 것 같습니다.
고금리 시대에 전세 보증금이 상당하기 때문에 오히려 월세를 선호하시는 분들이 많으시고 월세를 임차 하시기 위해서는 먼저 다양하게 알아보시는 것이 중요하며 계약 조건이 알맞은지 자세히 알아보시고 조건이 마음이 들게 된다면 임대인 직접확인 하시고 집에 하자 없고 담보 확인하시고 등기부상 소유자분과 계약을 진행하시면 됩니다.