요즘처럼 부동산 시장이 좋지 않은 상황이지만 이런 상황에서 아파트를 상급지로 갈아타는 것이 유리한 부분들이 있습니다. 아파트 갈아타기 방법은 현재 자신이 사는 집보다 비싼 지역이나 작은 집에서 큰 집으로 이사하는 것을 이야기 합니다. 보통의 경우에는 부동산 불황기에 주거 프리미엄이 줄어드는 효과가 있어서 여유가 있는 경우에 아파트 갈아타기 할 수 있는 여건이 생기게 되는 데 이때 가격 차이가 감소하게 되는 시기 입니다. 과소비 보다는 실속적으로 소비를 하려는 경향이 강하기 때문입니다. 이론적인 부분으로 본다면 부동산 경기가 좋지 않을 때 아무래도 가격차이가 크기 않아서 갈아타기를 열심히 연구하시고 시도하는 것도 좋은 방법 입니다. 하지만 현실은 그렇게 쉽지 않은게 본인의 집값 역시도 너무 떨어져서 쉽게 매도 할 수 있는 상황이 아니기 때문에 쉽지 않다는 것 입니다. 하지만 또 열심히 노력하다 보면 방법이 생길 수 있으므로 가만히 있는 것 보다는 할 수 있는 노력을 기울이는 것이 중요합니다. 아래 글에서 아파트 상급지 현명하게 갈아타기 전략에 대해서 알아보겠습니다.
아파트 상급지 갈아타기 전략
내집은 비싸게 팔고 매수는 싸게 전략
요즘은 특이점이 아파트 매매 금액이 상급지보다는 중급지 혹은 하급지가 더 떨어지는 경향이 있어서 본인 집을 팔고 상급지로 갈려면 더큰 금액이 필요할 수 있기 때문에 쉽지 않지만 또 타이밍을 놓치게 되어서 부동산 경기가 풀리게 되었을 경우 더 심한 차이가 발생할 수 있다는 것 입니다. 먼저 생각해봐야 할 부분이 지금 갈아타면 그만큼 이익을 볼 수 있을까 하는 부분 생각해봐야 할 것 입니다. 집값도 많이 오르면 많이 떨어지는 법인데 이런 상황에서 수도권에서 서울로 진입하거나 강북에서 강남으로 이동하는 상급지 갈아타기는 별로 실속이 없을 수 있는데 대부분 상황이 현재 살고 있는 내 집은 싸게 팔고 매수 하는 남의 집은 비싸게 사는 상황이 될 수 있다는 것 입니다. 미래의 상황은 알 수 없지만 먼저 내집을 적정한 선에서 매도 할 수 있어야 하는데 이부분부터 벌써 문제가 될 수 있으므로 전략을 제대로 구사해야 한다는 것 입니다.
갈아타기 현명한 전략 방법
갈아타기 전략을 현명하게 구사하고 싶으시다면 서울이나 강남권으로 진입하고 싶은 경우에는 대단지 랜드마크를 노려보는 것이 좋습니다. 아파트 부동산 하락기에는 랜드마크 아파트값이 더 많이 빠지는 경향이 있기 때문입니다. 이런 시기에 내 집을 싸게 팔고 다른 집을 싸게 사는 전략을 구사하는 것도 크게 나쁘지는 않습니다. 부동산 상승기에는 아무래도 상급지의 아파트 금액이 더 크게 올라가는 경향이 있기 때문입니다. 또한 랜드마크 대단지 아파트의 경우에는 불황기에도 몇건의 매매 거래가 이루어지는데 특히 급급매의 경우에 매매가 이루어지기 때문에 가격폭이 상당히 큰 특징이 있습니다. 이는 상당히 급한 매물이 있으며 거래가 이루어질 수 있는 상황이기 때문에 이런 기회를 잡을 수도 있습니다. 어려울 것 같지만 지속적으로 부동산 사무실을 방문하시면 결국 기회가 올 수 있습니다.
급급매 매물 파악
아파트 상급지로 갈아타기를 하려는 수요자들의 경우에는 2000가구 이상의 대단지의 급급매물을 골라보는 것도 좋은 방법 이라고 할 수 있습니다. 급급매물의 경우에는 시세보다 크게 싼 매물이므로 쏟아질 만큼 많지는 않습니다. 따라서 여러 곳의 중개업소에 미리 연락해서 급급매물이 나오게 된다면 연락을 달라고 부탁을 해놓는 것이 급매물을 파악하는 것이 중요한 방법 이라고 할 수 있습니다. 급매물이 나오는 것을 파악하는 것이 중요한 사항이라고 할 수 있습니다.
선매도 후매수 원칙
규제지역에서 대출을 하게 되는 경우에는 종전 살던 집을 2년 이내에 팔고 새 집에 전입을 해야 합니다. 규제지역에서 일시적인 1가구 2주택 양도세 비과세 기간의 경우에도 역시 2년 내에 팔고 전입을 해야 합니다. 새 집을 산 뒤 종전 집을 2년 이내에 처분해야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다는 것 입니다. 물론 비규제 지역은 3년내에 팔면 되기 때문에 나름대로 여유가 있습니다. 하지만 현재의 부동산 거래절벽 상황에서는 새 집을 먼저 사놓고 종전 집이 팔리지 않으면 상당히 어려워 질 수 있습니다. 종전 집을 비워두는 것이 아니라 전세를 놓았다면 상당히 힘들어 질 수 있습니다. 주택 가격이 하락하는 경우에는 갭투자 수요가 적어서 전세를 안고 있는 집은 거래가 잘 되지 않을 수 있습니다. 집을 사고 파는 상황이 동시에 진행되면 좋은데 말처럼 쉽지 않기 때문에 신중히 잘해야 합니다. 일단 집을 매도 했다면 급매물 매수할 집을 빨리 알아보시고 매수 하는 것이 유리할 수 있습니다.
아파트 상급지 갈아타기 마무리
살고 있는 아파트를 매도 하고 상급지로 갈아타는 방법으로는 다양하게 연구해야 할 것 입니다. 현재 상황에 알맞은 주거지 인지 혹은 자금이 부족하지 않은지 주거 상황은 가족 모두가 만족한 것인지 다양하게 살펴봐야 할 것입니다.
상급지라고 해서 무조건 좋다고 본인만 생각해서는 안되는게 가족들 모두의 의견도 중요하며 살기 좋은곳에 대한 만족도 상당히 중요합니다. 집의 평수를 넓히거나 혹은 좋은곳으로 이사 하고 싶은 마음을 먹었다면 나름대로 공부도 열심하고 또한 경제적인 부분에서 조건을 맞추기 위해서 다양한 노력을 기울여야 할 것 입니다.